相続税は路線価、遺産分割は時価？秦野の行政書士が教える評価の基本
安居院麻紀「実家の相続、うちは兄弟仲が良いから大丈夫」
そう思っていらっしゃる50代の方は多いですよね。
でも、いざ相続が始まると、思わぬところで「言葉の行き違い」が生まれることがあります。
その原因の一つが、**不動産の「お値段」**です。
実は、不動産の価値にはいくつもの「顔」があることをご存知でしょうか？
不動産の「6つの顔」を知っていますか？
ブログやニュースで見聞きする「路線価」などは、実は実際の売買価格よりも少し低めに設定されています。まずは、その違いを一覧で見てみましょう。
| 種類 | 主な用途 | 特徴 | 公示価格（基準）に対する割合 |
| 公示価格 | 一般的な土地取引の目安 | 国が決める、土地の「標準」となる価格です。 | 100% |
| 実勢価格 | 実際の売買取引 | 実際に市場で売買される「時価」のことです。 | 約110%〜 |
| 基準地価格 | 公示価格の補完 | 都道府県が発表する、夏時点の目安です。 | 約100% |
| 相続税路線価 | 相続税の計算 | 道路ごとに決められた、税金計算用の価格です。 | 約80% |
| 固定資産税評価額 | 固定資産税の計算 | 3年に1度見直される、自治体独自の評価です。 | 約70% |
| 不動産鑑定評価額 | 適正な時価の把握 | 鑑定士さんが個別事情を含めて出す、精緻な価格。 | 約100% |
「税金」と「分け方」は、ものさしが違うんです
ここが、相続で一番迷いやすいポイントです。
- 税務署に出す書類： 原則として**「路線価」**で計算します。
- 家族で分ける話し合い： 全員が納得すれば、どの価格を使っても自由なんです。
例えば、長男さんが実家を継ぎ、次男さんがそれに見合う現金を「代償金」としてもらう場合を想像してみてください。
- 長男さん（家をもらう方）： 「税金と同じ**『路線価』**で安く評価してほしいな…」
- 次男さん（お金をもらう方）： 「売ればもっと高いはず。**『実勢価格』**で評価してほしいな…」
こうした心理的なギャップが、少しずつ「心のボタンの掛け違い」を生んでしまうのです。
大切なのは、数字の奥にある「家族の気持ち」
50代は、親御さんの想いを受け継ぎ、次の世代へつなぐ大切な役割を担う世代です。
不動産の評価でもめてしまうのは、誰かが悪いわけではありません。
ただ、立場によって「見える景色（価格）」が違うだけなのです。
だからこそ、私は行政書士として、以下の2つを大切にしてほしいとお伝えしています。
1. 「今のうちに」家族で囲む食卓を
「お父さん、お母さんは、この家をどうしたいと思っている？」
「私たちは、将来こう考えているよ」
そんな何気ない会話が、将来の大きなトラブルを防ぐ一番の特効薬になります。
2. 「遺言書」という名のラブレター
もし、分け方で悩みそうなら、親御さんに「遺言書」を書いてもらうのも一つの愛の形です。
「誰に何を託すか」が明確であれば、残されたお子さんたちが価格のことで悩む必要はなくなります。
さいごに
相続は、単なる「財産分け」ではありません。
家族の絆を再確認し、次の世代へ想いをつなぐ大切なプロセスです。
「うちはどの評価額を基準に話し合えばいいの？」「家族にどう切り出せばいい？」
そんな風に一人で悩んでいらっしゃいませんか？
相続は、単なる「財産分け」ではありません。
家族の絆を再確認し、次の世代へ想いをつなぐ大切なプロセスです。
もし、少しでも不安なことがあれば、どうぞひとりで抱え込まないでくださいね。
あなたの街の「身近な相談相手」として、女性行政書士ならではの視点で、
お一人おひとりの心に寄り添いながらサポートさせていただきます。
詳しい業務内容やお問い合わせについては、こちらのホームページをご覧ください。
皆さまとご家族の未来が、笑顔で守られることを心より願っております。
